😲Московский рынок жилья состоит из парадоксов

😲Московский рынок жилья состоит из парадоксов. Смотрите, сколько сенсаций можно обнаружить всего на одном графике из презентации Nikoliers. Журналисты — разбирайте! Каждый тезис тянет на полноценный лонгрид с комментариями экспертов.

1. Средняя цена московских новостроек растет быстрее, чем цены в любом из классов жилья. За четыре года она увеличилась на 65%, тогда как комфорт подорожал на 54%, бизнес — на 44%, премиум — на 49%. Вероятная причина — изменение структуры предложения в пользу более дорогих объектов.

2. Средняя московская новостройка стала дороже бизнес-класса. Средневзвешенная цена достигла 656 тыс. руб./кв. м против 635 тыс. в бизнес-классе. Четыре года назад соотношение было обратным.

3. Премиальная недвижимость практически перестала дорожать. За полтора года цены выросли всего на 4,3%, тогда как бизнес-класс прибавил 18,2%, а комфорт — 17,9%. Разрыв между премиумом и бизнес-классом сократился с 2 до 1,77 раза.

4. Цены на московские новостройки пошли вниз сразу в двух сегментах. В III квартале 2026 года комфорт подешевел на 2,7%, премиум — на 2,1%. При этом среднерыночный показатель продолжил расти.

5. Бизнес-класс оказался единственным дорожающим сегментом. За III квартал его цена выросла на 2,1% на фоне снижения цен в комфорте и премиуме.

6. Рост цен на московские новостройки практически остановился. За последний квартал средневзвешенная цена увеличилась всего на 0,8%, хотя годовой прирост все еще составляет 14,5%.

7. Средняя цена квадратного метра все меньше говорит о реальном состоянии рынка. Ее рост может объясняться увеличением доли дорогих объектов, а не удорожанием сопоставимого жилья. При этом цены предложения не отражают стоимость фактических сделок.

🔺 Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

Исследования